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7 ERRORI CRUCIALI DA EVITARE QUANDO VENDI CASA A PIACENZA
Stai pensando di vendere il tuo immobile a Piacenza? Attenzione! Ci sono errori che possono farti perdere tempo e denaro.
Scopri come proteggere il valore della tua casa e concludere la vendita con successo. Continua a scorrere per conoscere i 7 errori da evitare assolutamente!
Errore #1: Fissare un prezzo troppo alto
Stabilire un prezzo eccessivo è uno degli errori più dannosi nella vendita immobiliare. Quando un immobile resta sul mercato troppo a lungo:
Le proprietà con prezzo corretto si vendono molto più velocemente!
Errore #2: Non saper determinare il prezzo giusto
Analizza i prezzi reali
Non accontentarti di semplici listini. Esplora i prezzi di vendita reali di immobili simili nella tua zona di Piacenza per un vantaggio competitivo.
Valutazione professionale
Un agente immobiliare esperto può fornire una stima accurata basata sulle caratteristiche specifiche, le condizioni e il potenziale del tuo immobile.
Tendenze del mercato
Analizza se il mercato è in crescita o in calo. Questo fattore influenzerà in modo determinante la tua strategia di vendita.
Errore #3: Presentare male l'immobile
Un'impressione sbagliata costa cara
Il 90% degli acquirenti decide molto alla svelta se è interessato a un immobile. Una presentazione scadente può svalutare la tua casa fino a fargli cambiare idea, o a fargli fare una proposta indecente!
Disordine e personalizzazione
Disordine e spazi troppo personalizzati allontanano gli acquirenti
Fotografie amatoriali
Fotografie amatoriali non valorizzano gli spazi
Difetti non riparati
Piccoli difetti non riparati suggeriscono manutenzione trascurata
Un piccolo investimento per pulire, riordinare ed imbiancare può far aumentare il valore percepito e ridurre i tempi di vendita.
Errore #4: Non valutare attentamente i visitatori
Verificare la serietà
Prima di organizzare visite, verifica che i potenziali acquirenti abbiano già ottenuto una pre-approvazione per un mutuo o che dispongano dei fondi necessari.
Porre le domande giuste
Chiedi informazioni sulla loro ricerca, da quanto tempo cercano, quali altre proprietà hanno visto, e i loro tempi per capire la reale intenzione d'acquisto.
Attenzione alla sicurezza
Richiedi sempre un'e-mail, informazioni professionali, e non mostrare mai la casa da soli. Meglio affidarsi a un professionista.
Errore #5: Scegliere agenzie con provvigioni troppo basse
Le agenzie che offrono provvigioni minime spesso forniscono servizi altrettanto minimi. Un risparmio apparente può trasformarsi in una perdita significativa.
Marketing limitato
Le agenzie a bassa provvigione raramente investono in marketing professionale e hanno meno risorse per promuovere il tuo immobile.
Valore recuperato
Una buona agenzia ti fa recuperare ampiamente il costo della provvigione, ottenendo un prezzo di vendita più adeguato e tempi più brevi.
Sapevi che la differenza media di prezzo tra un'agenzia professionale e una che lavora con provvigioni basse non favorisce te, ma solo chi acquista? Scegli il meglio per ottenere il massimo.
Errore #6: Dare l'incarico a troppe agenzie
L'alternativa efficace: scegli un'agenzia di fiducia con incarico esclusivo. Così otterrai impegno totale e massima responsabilità.
Competizione dannosa
Le agenzie in competizione potrebbero abbassare il prezzo per vendere più velocemente, sacrificando il tuo giusto risultato.
Annunci duplicati
Lo stesso immobile pubblicato da più agenzie con foto e descrizioni diverse crea confusione e dà l'impressione di un immobile difficile da vendere.
Nessuna strategia coerente
Ogni agenzia seguirà la propria strategia, creando un approccio frammentario che diluisce l'efficacia del marketing.
Errore #7: Non preparare la documentazione necessaria
Documenti catastali
Planimetrie catastali aggiornate e visure che confermino la regolarità dell'immobile. Eventuali difformità devono essere sanate prima.
Certificazioni
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è obbligatorio. Verifica anche la conformità degli impianti elettrici, idraulici e termici.
Preparare tutti i documenti in anticipo può ridurre i tempi di vendita e prevenire il fallimento della trattativa in fase avanzata.
Hai trovato utili questi consigli? Condividi questo post con chi sta pensando di vendere casa a Piacenza e aiutalo ad evitare errori costosi!